보금자리론 대출 조건 한도 금리 총정리 2026

 

내 집 마련을 준비하다 보면 가장 막막한 게 대출이죠. "내 소득으로 정책대출이 되나?", "한도는 얼마나 나올까?" 고민되실 텐데요. 보금자리론은 부부합산 연소득 7천만원 이하, 6억원 이하 주택에 최대 3.6억원(생애최초 4.2억원)까지 고정금리로 빌려주는 정책 주담대입니다. 2026년 7월 기준 조건과 한도, 우대금리까지 한 번에 정리해드릴게요.

📌 목차

1. 보금자리론 대출자격 조건
2. 대출한도 및 금리
3. 신청방법 (아낌e·u·t보금자리론)

 

1. 보금자리론 대출자격 조건

 

보금자리론은 정책 주담대 중 '2층' 상품으로 불립니다. 소득이 낮으면 디딤돌(6천만원 이하)이 1층, 그보다 소득이 높으면 보금자리론이 2층인 구조예요.

 

기본 조건은 이렇습니다.

• 소득: 부부합산 연소득 7천만원 이하 (신혼부부 8,500만원 / 자녀 1명 8,000만원 / 2명 9,000만원 / 3명 이상 1억원까지 완화)
• 주택가격: 6억원 이하
• 자격: 무주택자 또는 1주택자(기존 주택 처분 조건)

일반 은행 주담대는 DSR 40%에 스트레스 금리까지 얹어 심사하지만, 보금자리론은 DTI 60%로 심사한다는 게 차별점입니다. 기타 대출이 있어도 상대적으로 유리하게 반영될 수 있어요.

 

2. 대출한도 및 금리

 

한도는 다음과 같이 차등 적용됩니다.

 

1) 기본: 최대 3.6억원

2) 다자녀가구·전세사기피해자: 최대 4억원

3) 생애최초 주택구입자: 최대 4.2억원 (LTV 80%까지 완화, 단 수도권·규제지역은 제외)

 

일반적인 LTV는 70%이며, 생애최초에 한해 80%까지 열립니다.

 

금리는 **2026년 7월 공시 기준 연 4.60~5.00%**이며, 우대금리(사회적배려층, 다자녀, 한부모·장애인·다문화 가구 등)를 최대 2개 항목까지 중복 적용하면 **최저 3.60%**까지 내려갈 수 있습니다. 대출 실행일부터 만기까지 고정금리라, 향후 금리 상승이 걱정되는 분들에게는 안정적인 선택지가 됩니다.

 

3년 이내 중도상환 시에는 경과일수에 따라 최대 0.5% 한도의 수수료가 붙을 수 있는데, 사회적배려층이나 다자녀가구, 전세사기피해자는 면제될 수 있습니다.

 

3. 신청방법 (아낌e·u·t보금자리론)

 

명칭이 3가지라 헷갈리실 수 있는데, 대출한도·금리 조건은 모두 동일하고 신청 경로만 다릅니다.

• 아낌e-보금자리론: 한국주택금융공사 홈페이지에서 100% 온라인 신청
• u-보금자리론: 은행 앱 등 비대면 신청 (단, 대출약정·근저당설정을 전자적으로 처리하지 않으면 0.1%p 가산금리)
• t-보금자리론: 은행 창구 방문 대면 신청

임차보증금 반환 목적으로도 이용 가능하며, 이 경우 대출금액이 세입자 보증금을 초과할 수 없고 소유권 이전 등기일로부터 3개월 초과 시점부터 30년 이내 신청해야 합니다.

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❓ FAQ

 

Q1. 디딤돌대출과 뭐가 다른가요?
소득 기준이 다릅니다. 디딤돌은 부부합산 6천만원 이하가 대상이고, 보금자리론은 그보다 소득이 높은(7천만원 이하) 실수요자를 위한 상품입니다. 금리는 디딤돌이 더 낮은 편입니다.

 

Q2. 생애최초인데 서울에서도 LTV 80% 받을 수 있나요?
아니요. 생애최초 LTV 80% 완화는 수도권·규제지역은 제외됩니다. 서울 등 규제지역은 일반 LTV(70%) 기준이 적용됩니다.

 

Q3. 특례보금자리론과 같은 건가요?
다릅니다. 특례보금자리론은 2023년 한시 운영 후 2024년 1월 판매 종료됐고, 현재는 일반 보금자리론만 신규 신청 가능합니다.

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마무리 요약

 

보금자리론은 부부합산 7천만원 이하, 6억원 이하 주택에 **최대 3.6억원(생애최초 4.2억원)**을 고정금리로 빌려주는 정책 상품입니다. 우대금리를 겹치면 3.60%까지 내려갈 수 있으니, 신청 전 한국주택금융공사에서 모의계산으로 본인 한도와 금리를 먼저 확인해보세요.